- 여수시 근린상가 개요
- 물건의 중요 사항
- 부동산 기본 정보
- 토지 및 건물 면적
- 입찰 정보 및 일정
- 감정가 및 최저가
- 입찰 보증금 안내
- 입찰 장소와 시간
- 권리관계 분석
- 소유권과 근저당권
- 임대차 관계
- 점유 상태 분석
- 위치 및 투자 포인트
- 주변 환경과 접근성
- 상업지역의 상권성
- 임대 수익 가능성
- 총평 및 투자 전략
- 현재 시장 상황
- 경매 참가 요령
- 명도 및 리모델링 제안
- 같이보면 좋은 정보글!
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- 초보 투자자가 성공하는 경매 물건 선정 비법은
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여수시 근린상가 개요
여수시에 위치한 근린상가는 최근 경매 물건으로 주목받고 있습니다. 본 상가는 투자자와 사업자에게 흥미로운 기회를 제공하며, 특히 임대 수익형 투자가 가능한 물건으로 평가받고 있습니다. 아래에서 각각의 중요 사항에 대해 자세히 설명드리겠습니다.
물건의 중요 사항
여수시 도원로에 위치한 스위트엠학동 상가는 감정가 18억원, 최저 입찰가는 8.1억원으로 설정되어 있습니다. 2025년 9월 1일에 입찰이 진행될 예정이며, 입찰 보증금은 810만8800원입니다. 이 물건의 주요 장점은 공실 상태로 리모델링 후 카페, 병원, 학원 등 다양한 용도로 활용이 가능하다는 점입니다.
"이번 경매 물건은 대형 상가로 투자자들이 좋은 기회를 찾을 수 있는 자리입니다."
부동산 기본 정보
- 소재지: 전라남도 여수시 도원로 233, 지2층 비201호
- 건물 면적: 491.11㎡ (약 148.56평)
- 대지권 면적: 158.84㎡ (약 48.05평)
- 건물 구조: 철근 콘크리트 구조, 슬래브 지붕
- 이용 상태: 근린생활시설(현재 공실)
상가의 다각적인 활용 가능성과 함께 입지의 유리함이 상업적 가치를 높이고 있습니다.
토지 및 건물 면적
| 구분 | 면적(㎡) | 면적(평) |
|---|---|---|
| 건물 면적 | 491.11 | 148.56 |
| 대지권 면적 | 158.84 | 48.05 |
이 표는 해당 물건의 토지 및 건물 면적에 대한 정보를 명확히 보여줍니다. 여수시 근린상가는 최소 투자로 큰 가치를 기대할 수 있는 물건으로, 앞으로의 경매 상황에 따라 유동성이 높아질 가능성이 존재합니다.
이와 같은 세부사항을 기반으로 여수시 근린상가는 부동산 시장에서 중요한 기회를 제공하고 있습니다. 투자자 여러분의 많은 관심 바랍니다.
입찰 정보 및 일정
여수시 학동의 스위트엠 상가에 대한 경매가 곧 진행됩니다. 이번 섹션에서는 감정가, 최저가, 입찰 보증금, 그리고 입찰 장소와 시간에 대한 중요한 정보를 안내드립니다.
감정가 및 최저가
이번 경매의 감정가는 18억 원입니다. 그러나 입찰자가 부담해야 할 최저가인 8억 1천만 원은 감정가의 45%에 해당합니다. 이러한 정보는 투자자에게 매우 중요한 데이터로, 성공적인 경매 참여를 위한 전략 수립에 도움이 됩니다.
| 구분 | 금액 (원) |
|---|---|
| 감정가 | 1,810,000,000 |
| 최저가 | 810,880,000 |
| 입찰 보증금 | 81,088,000 |
"아무리 좋은 물건이라도, 올바른 가격으로 시작하는 것이 낙찰의 열쇠입니다."
최저가는 경매 참가 시 필수로 준비해야 하는 입찰 보증금과도 연결되어 있습니다. 여기에서 보증금은 최저가의 10%인 81,088,000원입니다. 이는 투자자가 입찰을 진행하기 위해 사전에 준비해야 하는 금액입니다.
입찰 보증금 안내
입찰 보증금은 입찰자가 참가를 위해 사전에 납부해야 하는 금액으로, 최저가의 10%에 해당합니다. 이번 경매에 참여하기 위해서는 81,088,000원의 보증금을 준비하셔야 합니다. 이는 나중에 낙찰이 이루어질 경우, 경매금의 일부로 상계될 수 있습니다.
입찰 장소와 시간
이번 경매는 2025년 9월 1일(월) 오전 10시에 광주지방법원 순천지원에서 개최됩니다. 반드시 이 날짜와 시간을 놓치지 마시고, 현장에 참석하여 직접 경매에 참여하시길 바랍니다. 경쟁이 치열할 수 있으므로, 사전에 경매 물건에 대한 충분한 분석과 준비가 필요합니다.
여수시의 이 대형 근린상가는 현재 많은 주목을 받고 있으며, 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다.
권리관계 분석
여수시 학동에 위치한 스위트엠학동 상가의 권리관계를 분석하기 위해 세 가지 주요 측면인 소유권과 근저당권, 임대차 관계, 점유 상태를 살펴보겠습니다.
소유권과 근저당권
현재 해당 상가는 주식회사 지아이엘드림이 소유하고 있습니다. 이와 함께 두 개의 근저당권이 설정되어 있습니다. 첫 번째는 여수oo새마을금고의 12억 원 근저당권, 두 번째는 새oo새마을금고의 6억 원 근저당권입니다. 이러한 근저당권은 소멸 기준일인 2024년 5월 10일 이후에도 유효한 상태입니다. 이러한 권리관계는 경매 참여 시 매우 중요한 요소로 작용할 수 있습니다. 각 근저당권의 상세 내용을 정리한 표는 아래와 같습니다.
| 근저당권자 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 여수oo새마을금고 | 12억 | 소멸 기준일: 2024년 5월 10일 |
| 새oo새마을금고 | 6억 |
“이 물건은 감정가 대비 45%에 해당하는 가격으로 경매를 진행 중입니다.”
임대차 관계
현재 해당 상가는 임대차 관계가 미상이며, 현재 상태는 공실입니다. 이는 매입 후 리모델링을 통한 다양한 임대 활용 가능성을 시사합니다. 이러한 공실 상태는 투자자에게 리모델링 후 원하는 임차인을 직접 유치할 수 있는 기회를 제공하지만, 반대로 이전 임차인에 관한 정보가 부족하므로 추가적인 시장 조사와 분석이 필요합니다.
점유 상태 분석
점유 상태는 주인의 직접 점유가 아닌, 공실 상태로 확인되었습니다. 점유 문제는 경매나 매입 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 중요한 이슈로, 물건에 대한 정확한 점유 상태 확인이 필요합니다. 상가의 점유 관계가 미상이라는 것은 새로운 사용자가 입회 전에 수반될 업무나 법적 문제를 고려해야 함을 의미합니다. 따라서 경매 참여자들은 이러한 부분도 충분히 검토하고 대비해야 할 필요가 있습니다.
결론적으로, 여수시 학동의 스위트엠학동 상가는 가격이 매력적일 뿐만 아니라, 향후 다양한 운영 가능성도 가지고 있으므로 관심 있는 투자자들에게 조심스럽게 접근할 것을 권장합니다.
위치 및 투자 포인트
여수시 학동의 '스위트엠학동'에 위치한 대형 근린상가는 향후 투자 기회가 큰 매력적인 물건입니다. 이 섹션에서는 주변 환경과 접근성, 상업지역의 상권성, 임대 수익 가능성에 대해 상세히 분석해보겠습니다.
주변 환경과 접근성
해당 상가는 여수시립쌍봉도서관 인근에 위치해 있으며, 주상복합 밀집지역으로 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재해 있습니다. 지역 내에서는 유동인구가 꾸준히 발생하는 상권이 형성되고 있어 향후 비즈니스 운영에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.
또한, 남측 및 북측에 포장도로가 있으며 도보권 내 버스정류장이 있어 교통편이 양호합니다. 이점은 상가로의 접근성을 높이고 방문자의 수를 증가시켜 투자자에게 긍정적인 요소로 작용합니다.
"위치가 좋으면 상업 성공 가능성이 높아진다."
상업지역의 상권성
현재 상가는 공실 상태로 운영되고 있으며, 주변에는 대형 아파트와 다양한 상업시설이 존재해 상권성도 매우 높습니다. 여수시의 주거 지역에서 이러한 상가 형태는 고객 유입이 용이하여 다양한 업종에 적합합니다. 카페, 병원, 학원 등으로 리모델링을 진행할 경우 유연한 운영 가능성이 있으므로 사업자의 선택 폭이 넓습니다.
| 상업시설 | 특징 |
|---|---|
| 대형 아파트 단지 | 높은 유동인구 |
| 근린생활시설 | 다양한 소비 가능성 |
| 주상복합 밀집지역 | 상호 연결된 상권 |
임대 수익 가능성
상가는 현재 공실 상태로 임대 수익형으로 활용 가능성이 큽니다. 감정가 대비 45% 수준의 최저입찰가(8.1억)는 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 기회를 제공합니다. 특히, 임대수익형 투자자를 겨냥한 매력적인 조건이 있으며, 이는 상가 직접 운영을 고려하는 사업자에게도 이상적인 조건이 됩니다.
현재의 상가임대 수익 금액은 지역 내 상업지구와 임대료 수준에 따라 다르지만, 시장에서 통상적으로 얻을 수 있는 수익률에 비추어볼 때 충분히 매력적입니다. 투자자들은 다양한 활용 가능성과 편리한 위치를 통해 안정적인 수익 창출이 가능함을 인지할 수 있습니다.
여수시 학동의 '스위트엠학동' 상가는 이러한 투자 요소들을 모두 가지고 있으며, 향후 비즈니스 환경에서도 큰 기회를 제공할 것입니다.
총평 및 투자 전략
여수시 학동에 위치한 스위트엠학동 근린상가에 대한 경매 진행은 투자자들에게 흥미로운 기회를 제공하고 있습니다. 현재 시장 상황에 대한 면밀한 분석과 함께 경매 참가 요령, 그리고 물건에 대한 리모델링 제안까지 살펴보겠습니다.
현재 시장 상황
현재 입찰은 감정가 대비 45% 수준인 8억 1천만원에 진행되고 있으며, 이는 대형 상가를 저렴하게 매수할 수 있는 매력적인 기회로 주목받고 있습니다. 최근 경매물건에 대한 유동인구 유입 기대가 큰 여수시의 상권은, 대형 아파트단지와 상가 혼합지구로 더욱 강력한 잠재력을 지니고 있습니다. 경매물건에 대한 분석은 중요하며, 결정을 내리기 전 반드시 철저한 검토가 필요합니다.
"경매를 통해 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 매수할 수 있는 기회를 놓치지 마세요."
경매 참가 요령
- 물건 분석: 해당 경매물건의 권리관계를 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 기본적인 소유권 및 권리관계 분석이 필요합니다.
- 입찰 보증금 준비: 최저입찰가의 10%에 해당하는 81,088,000원을 준비해야 합니다.
- 입찰 일정 숙지: 입찰일인 2025년 9월 1일 전까지 모든 준비를 마치는 것이 중요합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 감정가 | 1,810,000,000원 |
| 최저입찰가 | 810,880,000원 |
| 입찰보증금 | 81,088,000원 |
| 건물면적 | 491.11㎡ (약 148.56평) |
| 대지권면적 | 158.84㎡ (약 48.05평) |
명도 및 리모델링 제안
현재 공실 상태인 이 물건은 투자 후 다양한 활용이 가능합니다. 명도 절차를 원활하게 진행하고 리모델링을 통해 다음과 같이 활용할 수 있습니다:
- 카페: 젊은 층 유입이 많은 지역에 적합한 카페 공간으로 활용.
- 병원: 인근 아파트 단지 주민을 고려한 의료시설 운영 가능.
- 학원: 학부모의 수요가 높은 교육 기관 설립 가능.
리모델링의 방향성에 따라 더 큰 수익을 기대할 수 있으며, 사용 목적에 맞춘 인테리어를 계획하는 것이 중요합니다.
여수시 학동의 스위트엠학동 상가는 임대수익형 투자자 또는 직접 운영을 원하는 사업자에게 최적화된 물건입니다. 투자 결정을 내리기 전, 시장 조사를 철저히 실시하고 전문가 상담을 통해 세부사항을 명확히 하는 것이 성공적인 투자로 이어질 것입니다.
같이보면 좋은 정보글!